ОССТЭ

Отдел судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз (ОССТиЗУЭ).

 

Заведующий отделом: к.ю.н. Попов Андрей Николаевич

тел.:(863) 243-09-57

 

В настоящее время силами ОССТиЗУЭ выполняются строительно-технические (в рамках экспертной специальности 16.1), землеустроительные (в рамках экспертной специальности 27.1) экспертизы и исследования.

 

Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются: здания, строения, сооружения (в том числе их конструктивные элементы), а также земельные участки, функционально связанные с ними; домовладения; административные, производственные, складские комплексы, техническая и проектная документация; материалы, представленные для производства экспертизы либо исследования.

 Задачи, решаемые в рамках судебной строительно-технической экспертизы:

  • определение технической возможности выдела доли (долей) собственника (собственников), раздела, порядка пользования домовладения (жилого дома и земельного участка), квартиры и других объектов недвижимости с дальнейшей разработкой соответствующего варианта преобразования исследуемого объекта;
  • определение технической возможности выдела доли (долей) собственника (собственников), раздела, порядка пользования земельного участка с дальнейшей разработкой соответствующего варианта преобразования земельного участка (в т.ч. разработка технически возможных вариантов сервитута);
  • определение (расчет) долей в жилом доме, квартире и в других объектах недвижимости;
  • определение соответствия исследуемых объектов, в т.ч. их конструктивных элементов действующим нормам и правилам, а также проектно-сметной документации;
  • определение соответствия выполненной перепланировки (переоборудования, переустройства, реконструкции и т.п.) квартир (и других объектов недвижимости) требованиям действующих норм и правил;
  • оценка технического состояния строительных объектов и их конструктивных элементов;
  • определение признаков недвижимого имущества, а также признаков объекта капитального строительства различных объектов; 
  • определение у исследуемого здания признаков многоквартирного жилого дома;
  • определение стоимости восстановительного ремонта объектов, пострадавших в результате залития, пожара и т.п.;
  • определение причин и источников залития объектов различного назначения (жилых и нежилых помещений);
  • определение стоимостей (действительной, рыночной, сметной) зданий, строений, сооружений, квартир, домовладений, нежилых помещений и пр.;
  • определение технических и организационных причин произошедшего несчастного случая при выполнении строительных работ на строительном производстве
  • определение причин обрушения строительных конструкций;
  • определение соответствия примененных расценок действующим нормам;
  • определение соответствия выполненных работ, объемам, указанным в проектно-сметной и исполнительной документации (в актах на выполненные работы);
  • иные задачи.

 

Объектами исследования судебной землеустроительной экспертизы являются: земельные участки; землеустроительная документация; материалы межевая; материалы, представленные для производства экспертизы либо исследования.

 Задачи, решаемые в рамках судебной строительно-технической экспертизы:

  • определение межевых границ земельных участков с последующим их сопоставлением с фактическими границами земельных участков (в т.ч. сопоставление фактической площади с площадью по правовым документами на земельные участки);
  • определение расположения различных объектов относительно межевых границ земельных участков (в т.ч. при решении задач, связанных с определением признаков допущенной кадастровой ошибки);
  • определение взаимного расположения межевых границ земельных участков (в т.ч. при решении задач, связанных с определением признаков допущенной  кадастровой ошибки);
  • определение рыночной стоимости земельных участков на различные даты, в т.ч. при ретроспективной оценке (при оспаривании кадастровой стоимости или при рассмотрении исков о признании кадастровой стоимости равной рыночной стоимости);
  • иные задачи.